H
Συμβολή του Τραμ στην οικονομική ανάπτυξη των Νοτίων
προαστίων
Εισαγωγή
Το τραμ μαζί με τον ερχομό του αλλάζει και παράλληλα βελτιώνει πολλά από τα
χαρακτηριστικά των περιοχών που διέρχεται όπως την εμπορική κίνηση και
τη ποιότητα ζωής.
Είναι φυσιολογικό να αναρωτιούνται οι περισσότεροι ποια θα είναι αυτά τα οφέλη.
Σε ποιο βαθμό θα μας επηρεάσουν και κατά πόσο αυτές οι αλλαγές θα συμβάλλουν
σε αυτή την αναβάθμιση.
Τα ερωτήματα που προκύπτουν είναι:
- Θα υπάρξουν αλλαγές στις εμπορικές ζώνες?
- Θα αναδυθούν καινούριες και οι ήδη υπάρχουσες θα παραμείνουν ως έχουν ή θα
υποβιβαστούν?
- Ποιες κατηγορίες καταναλωτών θα πρωταγωνιστούν σε αυτή την αλλαγή?
- Ποιες κατηγορίες προϊόντων θα βελτιώσουν τις πωλήσεις τους και ποιες επιχειρήσεις
θα ωφεληθούν περισσότερο?
- Θα υπάρξουν μετακινήσεις του πληθυσμού προς άλλες περιοχές?
- Θα διαμορφωθούν οι τιμές της αγοράς στις κατοικίες ή στην επαγγελματική στέγη?
- Θα αυξηθεί η ζήτηση ακινήτων για επαγγελματική στέγη ή για κατοικίες?
- Θα αυξηθεί ο αέρας στην επαγγελματική στέγη?
Αυτά
είναι ορισμένα από τα πιο σημαντικά ερωτήματα που θα
απαντηθούν στη παρούσα εργασία των τελειοφοίτων της ειδικότητας
marketing του ΙΕΚ Ξυνή Γλυφάδας.
Η εργασία αυτή δίδεται σε αυτούς που ψάχνουν επιχειρηματικές ευκαιρίες και
σε όσους αναζητούν μια κατευθυντήρια γραμμή αξιοποίησης της δυναμικής του τραμ.
Παρουσίαση αποτελεσμάτων
Οι πρωτογενείς έρευνες που διεξήχθησαν από τους σπουδαστές καθώς και δευτερογενείς
έρευνες που χρησιμοποιήθηκαν για την εξαγωγή συμπερασμάτων ανήκουν σε τρεις
κατηγορίες:
1. Τηλεφωνική Δημοσκόπηση - Νοέμβριος 2003 [περιοχές: Σύνταγμα έως Γλυφάδα,
πλήθος συμμετεχόντων: 660]
2. Ερωτηματολόγιο σε καταστήματα & επιχειρήσεις παροχής υπηρεσιών της Γλυφάδας-
Μάρτιος 2004 [πλήθος συμμετεχόντων: 150 επιχειρήσεις]
3. Τηλεφωνική Έρευνα σε Νοικοκυριά της Γλυφάδας, Βούλας, Π. Φαλήρου, Ελληνικού
- Μάρτιος 2004 [πλήθος συμμετεχόντων: 130 νοικοκυριά]
Συμπεράσματα
-Συμβουλές προς επιχειρήσεις
Από
την ποιοτική αξιολόγηση των στοιχείων που συνελλέγησαν,
προκύπτουν τα παρακάτω χρήσιμα συμπεράσματα:
- Θα σημειωθεί μετακίνηση πληθυσμού στα νότια προάστια που με τη σειρά της
θα δημιουργήσει αύξηση της ζήτησης ακινήτων και θα πυροδοτήσει αύξηση τιμών
στα ακίνητα όσον αφορά στα ενοίκια και θα δημιουργήσει ευκαιρίες για μεσιτικά
γραφεία και κατασκευαστικές εταιρίες.
- Προκύπτει πως είναι συμφέρον να επενδυθούν καταστήματα γρήγορης εστίασης
και καφετέριες στο πεζόδρομο της οδού Αχιλλέως.
- Οι νέες και νέοι ηλικίας 14-24 κυρίως από τα κεντρικά προάστια θα ανεβάσουν
την εμπορική κίνηση και οι επενδύσεις σε καφετέριες fast food, σπορ ένδυση
και club
- Οι γυναίκες 25-45 με τη σειρά τους θα ανεβάσουν τους τζίρους. Επενδύστε σε
αξεσουάρ, ένδυση και υποδήματα καλής ποιότητας
- Η παραλιακή στο σημείο του Παλαιού Φαλήρου θα ενισχυθεί από τη προέλευση
της τρίτης ηλικίας αλλά και από πολλούς νέους γονείς .
- Ένα κομμάτι του πληθυσμού κυρίως νεαρές γυναίκες και έφηβοι θα επιδοθούν
στο κυνήγι του θησαυρού δηλαδή στην ιδανική σχέση τιμής και ποιότητας. Ως συμβουλή,
υιοθετήστε τη παραπάνω στρατηγική.
- Εξαιτίας της αύξησης της εμπορικής κίνησης θα έχουμε αύξηση της ζήτησης σε
επαγγελματικούς χώρους που έχει ως συμπέρασμα την μεγαλύτερη τιμή σε ενοίκια
και στον «αέρα». Προσέξτε στην διαμόρφωση των τιμών των ενοικίων κυρίως στα
νέα συμβόλαια και διαπραγματευτείτε τον «αέρα».
- Όλα τα παραπάνω θα πυροδοτήσουν άνοδο του ανταγωνισμού στα νότια προάστια.
Υπερασπιστείτε τη θέση, διαμορφώστε τιμολογιακή στρατηγική, φροντίστε τη ποιότητα
και δώστε βάση στην εξυπηρέτηση
- Κυνηγήστε τα νέα σημεία, όπως στάσεις τραμ, πριν την αφετηρία, το τέρμα και
τα κομβικά σημεία των τραμ και μετρό.
|
